屋根の葺き替え時期とリフォームの目安

屋根の葺き替えをするメリット

屋根の葺き替えをすることで住宅の寿命を延ばせるのが大きなメリットです。屋根は常に外気にさらされています。雨風などを常に浴びることによって、どうしても経年劣化は避けられません。劣化すると外気から建物を守りきれなくなり、構造そのものの劣化も進みます。屋根の葺き替えを定期的に行えば、建物を雨風などから守れ、住宅の寿命そのものを伸ばせるわけです。

また屋根の葺き替えをすると耐震性が高まるメリットも期待できます。例えば、少し古い家屋の場合、瓦葺きの屋根が多いでしょう。瓦は強風などに耐える強度に優れる一方で、重量があります。重量のある屋根の場合、地震が起こると揺れの大きくなる傾向がみられます。頭が重い（大きい）わりに支える足が細い、といった姿を思い浮かべるとグラグラしやすいイメージは想像つきやすいと思います。近年ではスレートや金属屋根も登場していて、屋根の強度は保ちながら軽量化が進んでいます。このような屋根に変更することで、耐震性を高められます。また屋根の葺き替えをすることで、雨漏りなどの問題を解決できることもメリットと言えます。

屋根の葺き替えをするデメリット

屋根の塗装や重ね葺きがあると冒頭で紹介しましたが、これらと比較すると屋根の葺き替えは費用が多くかかることがデメリットになります。屋根材の費用だけでなく、旧来の屋根材の撤去費用もかかるからです。また工事が大掛かりになりますので、近所迷惑のかかる可能性も考えられます。前もってあいさつ回りをしておくことが大切です。

屋根の葺き替えの場合、従来の屋根材を撤去します。タイミングによっては、この工程の時にあいにく雨が降ることもあり得ます。そうなるとむき出しの天井に雨が吹きつけることになります。もちろん対策を講じますが、雨漏りを起こすリスクはどうしても高くなります。

スレート屋根

スレート屋根は以前20年程度が寿命の目安といわれていました。しかし2005年以降、アスベストを使用しなくなったため寿命の短くなる傾向がみられます。7～15年程度経過したら、一度専門家に確認してもらって、交換すべきかアドバイスを受けましょう。

日本瓦

日本瓦は屋根材として耐久性や耐候性に優れる特性を持っています。25～30年を目安にしてメンテナンスを行うのがおすすめです。瓦にひびや欠けが生じている、苔で青く変色していればメンテナンスのタイミングと考えましょう。

トタン屋根

トタン屋根はあまり耐久性には優れていません。5～10年が一つの目安になるでしょう。さびてしまって全体的に赤茶色に変色していれば、葺き替えのタイミングに来ているといえます。

ガルバリウム鋼板

ガルバリウム鋼板のような金属屋根の場合、20～30年が寿命といわれています。屋根の一部がめくれかけている、さびや腐食が目立つようになれば、早めに専門の会社にコンタクトを取った方がいいです。